Faut-il un permis pour une Tiny House ? La réglementation 2025 expliquée clairement
La question revient tout le temps :
👉 “Est-ce qu’on a besoin d’un permis pour mettre une Tiny House ?”
Et honnêtement, c’est normal : entre ce qu’on voit sur internet, les avis des mairies, les vidéos TikTok et les groupes Facebook… absolument tout se contredit.
Alors on va faire simple, clair, et surtout vrai :
voici comment fonctionne réellement la réglementation des Tiny Houses en France en 2025.
⭐ 1. Tiny House mobile = pas de permis de construire
Si ta Tiny House reste mobile, donc :
-
posée sur sa remorque
-
avec ses roues
-
capable d’être déplacée
-
pas fixée au sol
→ Elle n’a pas besoin de permis de construire.
C’est considéré comme résidence démontable (art. R.111-51 du code de l’urbanisme).
Mais attention :
Pas de permis ≠ pas de règles.
Tu dépends toujours :
-
du PLU de la commune
-
du règlement de zone (constructible / agricole / naturelle)
-
du stationnement autorisé ou non
⭐ 2. Quand faut-il faire une déclaration préalable ? (DP)
Tu dois déposer une DP quand ta Tiny House :
-
reste plus de 3 mois au même endroit
ou -
est utilisée comme habitation permanente
La mairie peut :
-
accepter
-
refuser
-
demander des précisions
-
demander un raccordement
Ce n’est pas un permis, mais c’est obligatoire dans la majorité des cas.
⭐ 3. Quand faut-il un permis de construire ?
Dans deux cas seulement.
✔ 1) Quand tu retires les roues
Si tu poses ta Tiny sur :
-
plots
-
dalle
-
fondations
→ Elle n’est plus mobile.
→ C’est une construction fixe.
→ Donc permis de construire obligatoire.
✔ 2) Quand ta Tiny dépasse 20 m² en surface de plancher
Même mobile, si elle fait plus de 20 m², la loi considère que tu rentres dans les seuils d’une construction classique.
⭐ 4. Peut-on vivre à l’année dans une Tiny House ?
Oui, mais pas n’importe où.
Vivre à l’année est possible dans :
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les terrains constructibles
-
les zones U du PLU
-
certains campings (avec accord)
-
certains terrains familiaux
-
terrains privés sous conditions
Les deux choses à vérifier absolument :
-
l’assainissement (réseau ou solution autonome)
-
l’autorisation de stationnement longue durée
⭐ 5. Tiny House sur un terrain agricole : possible ou pas ?
Dans 95 % des communes : non.
Sauf si :
-
tu es agriculteur
-
le terrain est utilisé pour ton activité
-
la Tiny sert de bureau / logement lié à l’exploitation
Pour un particulier sans activité agricole → refus quasi certain.
⭐ 6. L’erreur que font 80 % des gens : appeler la mairie trop tôt
Si tu vas à la mairie sans dossier, la réponse sera presque toujours :
👉 “Non, c’est interdit.”
Pourquoi ?
Parce que sans plans, sans documents, sans contexte, ils se protègent.
La bonne méthode :
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Vérifier le PLU
-
Préparer un dossier clair
-
Présenter un projet structuré
-
Poser les bonnes questions (pas “est-ce que j’ai le droit ?” mais “comment dois-je faire ?”)
⭐ 7. Les documents à fournir pour une Tiny House
Pour une DP (déclaration préalable), on te demandera généralement :
-
plan de situation
-
plan de masse
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photos du terrain
-
visuels de la Tiny
-
descriptif (dimensions, matériaux, couleur du bardage)
Plus ton dossier est pro → plus tu as de chances d’être accepté.
⭐ 8. Conclusion simple
✔ Tiny mobile (roues, remorque) → pas de permis
✔ Stationnement > 3 mois → déclaration préalable
✔ Fixée au sol ou > 20 m² → permis de construire
✔ Possible d’y vivre à l’année, mais seulement dans les zones adaptées
✔ Terrain agricole → rarement autorisé
Avec la bonne démarche, une Tiny House est tout à fait légale en France.
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